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2024年东南亚房地产将见底回升
发表时间:2024-02-03     阅读次数:     字体:【

疫情期间高利率,高通胀,受经济增长放缓等不利因素的影响,之前几年东南亚房地产整体低迷,最惨的如越南,房地产暴雷,市场一片哀嚎!

2024年,东南亚房地产市场在经济复苏的带领下将有望走出阴霾。

新加坡——其他国家和地区千方百计想要扶持房地产,新加坡却 " 逆潮流 " 打压房价。

从 1980 年开始,新加坡的房价就开始稳健上涨,一直上涨近40年,是 有史以来以来最长的上升周期。

尤其是疫情期间,新加坡楼市完全没有出现其他国家或地区的低迷,房价反而大涨。目前,在亚太 45 个主要城市中,新加坡私人住宅的价格和租金全面超越香港,成为房价最贵的城市。

新加坡政府辣手摧花,2023 年 4 月,把外国人买房印花税提到了全球最高的 60%,夸张至极!二季度房价终于环比下跌 0.2%,可没想到三季度又涨了回去,涨了 0.8%,根本遏制不住上涨势头。

马来西亚——2023 年,马来西亚楼市销量和销售都持续回暖。

三季度,马来西亚共完成超过 10 万笔房地产交易,比去年同期增长 3.7%,交易金额 571.5 亿令吉(约合 868.5 亿元人民币),同比大涨 22.6%。2024年市场依然存在惯性。

这主要受益于政府救市政策。一方面,马来西亚将斥资 24.7 亿令吉发展人民房屋计划,另一方面,政府还将拨款 10 亿令吉作为担保基金,鼓励信誉良好的开发商恢复烂尾项目。这些措施都对 2024 年房地产走势带来积极影响。

泰国——2023 年泰国楼市已经开始回暖,2024年回暖力度将进一步提升。

2023 年泰国房产市场有两个两点:

第一,截止 2023 年 9 月,曼谷及周边地区的新房价格指数连续四个季度同比上涨,表现优于全国;

第二,随着旅游业逐渐复苏,外国买家开始涌入泰国,推动曼谷、芭提雅和普吉岛等旅游热点地区的公寓销量激增。其中,中国买家购入最多,占总交易量接近一半,俄罗斯和美国买家分列二三位。

泰国房地产市场弱复苏、局部复苏的态势预计将持续到 2024 年。

印度尼西亚——作为东南亚最大经济体,印尼房地产市场 2023 年情况可能更好一些。

三季度,印尼住宅价格指数和去年同期相比增长 1.96%,是 2023 年最快增长速度,同时成交也有好转。

2024 年,印尼楼市很可能迎来量价齐升的局面。随着政府出台利好政策,包括为中低收入购房者削减增值税和管理费等,2024 年印尼住宅销量将出现明显的增长。

越南——越南房地产从 2022 年下半年开始 " 暴雷 "。到 2023 年中,越南全国有大约 1200 个房地产项目陷入停滞,首都河内和经济中心胡志明市成为重灾区。

但是从三季度开始,越南楼市出现回暖迹象,成交量上升,价格也小幅增长,说明越南楼市正在摆脱失控的风险。2024年房产销售金额也有望迎来显著的增长。

 
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